用组合贷款买房有哪些条件

2019-03-16 18:04

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1、借款人要申请公积金贷款买房,需要符合三大条件: 住房公积金开户一年以上,并连续缴存6个月; 仍在“缴存状态”; 没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。 除此之外,还有两种情况也可以申请公积金贷款:离退休职工或者翻修房屋。 2、所购房屋必须是70年产权的住宅。 申请商业贷款,要看各银行的具体要求,一般情况下,银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。 1、借款人 有合法有效的身份证明; 稳定的就业和收入; 可以覆盖月供两倍的收入证明; 部分银行不接受未成年人贷款买房。 除了合法身份和信用良好,最重要的是: 年龄在18-65岁;稳定的收入证明;购房合同或者购房协议。 2、卖房人 卖房人离婚的,需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。 未涉及房产归属的,需要前配偶到场。 卖房人为未成年人的,部分银行不受理。 3、所购房屋 对所购房屋的地址有限制,部分银行不受理远郊区县的房屋; 房本有抵押,部分银行不受理。 组合贷款买房时,一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求,也要符合公积金贷款的要求,选择两者的交叉部分才可以。 1、房屋性质 商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。 2、房屋面积 商贷对房屋面积有要求,一般银行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。 3、房屋有无抵押 商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋,只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。 4、贷款年限 商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行具体要求不同。 公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候,需保证商贷和组合贷的年限保持一致。 5、卖家拿尾款时间 相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说,组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。 一般情况下,卖家处于换房过程中,或有其他急用钱的事情,不会同意买家走组合贷款购房。

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