洋房花园设计实景

什么是花园洋房?花园洋房有什么特点?
1个回答2019-04-11 13:52
很多人在买房时,对于钢筋混凝土组成的“笼子楼”不感兴趣,对高价的排屋、别墅又不太够得着,其实还可以有另外一种选择,就是“花园洋房”。究竟什么是“花园洋房”,花园洋房有什么特点,购房指南为您整理了一下。 什么是花园洋房? 花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 花园洋房特征? 1.建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格; 2.建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园; 3.普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离; 4.在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高; 5.目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 市场上的花园洋房之间本身差距非常大,一般有狭义和广义之分。 狭义的“花园洋房”: 就是GardenVilla(花园别墅 花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。 狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。 广义的花园洋房: 广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为: 6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 目前市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式;基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右;即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的。 花园洋房的平面及剖面组合设计 为了便于楼层住户出入观景露台,花园洋房常采用退台和跃层的设计手法,形成丰富的平、剖面组合设计。常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计;二层或与三层形成跃层设计,或平层化处理;顶部一般多为跃层户型,中间有若干层平层户型。 1.首层户型别墅化: (1)专属花园入户: 花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件,将户型前后的空地设计成首层住户专用的花园,有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理,形成下沉式小院或室外景观露台,形成良好的近户景观环境,并与室内空间构成良好的视觉交融关系。为分充分利用花园景观,首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间,用作茶室,阳光房或娱乐室等;其屋顶用作上层住户的观景露台。此外,首层户型通常将主入口开向花园,住户经花园入户,不经公共楼梯入户,增强专属感。这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质,达到近似别墅的使用效果。 (2)剖面组合设计 由于只有首层才拥有花园,为了使更多的楼层享受到地面花园景观,提高花园洋房的综合开发效益,在首层户型设计中,多采用剖面组合设计的手法。常见的组合方式有首层与半地下层形成跃层户型或首层与二层组成跃层户型;还有更加复杂的组合方式,如首层、二层独立分户,每层住户均设有室内楼梯与(半)地下室相连,地下室按户设置下沉式小院,形成首二层分享下沉景观花园的格局。在户型剖面设计中有时也采用错层的手法,丰富室内空间变化。 2.楼层户型别墅化 (1)观景露台 室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征,因此,楼层户型常利用下层住宅的屋顶,通过层层退台的方式形成空中的花园露台,而顶层则形成跃层设计,在跃层上层设置露台,这是楼层户型设计的基本模式。 (2)入户花园 仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味,为了改善这种不足,有些案例在入户处设置凹廊式的扩大敞厅,辅以绿植布置形成入户花园,加强了楼层户型别墅化的品质。 3.楼层花园洋房设计概念的扩展 由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品,近年来花园洋房的一些空间设计手法在多层甚至是高层住宅中得到运用。有些高层住宅案例通过入户花园和观景平台的设计,提高户内的景观和休闲品质,取得近似多层花园洋房的居住效果。有些案例,在楼层中采用跃层设计,同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台,观景和居住的品质得到很大的改善,也是一种效果良好的花园化设计手法 花园洋房的深化设计 花园洋房在强化户型休闲品质的同时,对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升,主要包括以下几个方面: 1.交通空间的景观化和舒适化 (以上回答发布于2015-10-24,当前相关购房政策请以实际为准) 更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
什么是花园洋房 花园洋房有何特点?
1个回答2019-04-19 16:15
花园洋房是到底是什么样的呢?很多购房者一定都听说过这个名词,但是可能并不是的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征,希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房!下面我们就来一起看看吧! 一、花园洋房的定义 花园洋房源于上海,过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低,一般容积率都不会超过1.0,而且从字面意思就可以看出,花园洋房每户都会配有一个花园,这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。 现如今的花园洋房和过去的概念有所区别,现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼,小区绿化率较高,整体风格为欧式或北美的风格,户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区,但是其配套设施齐全,可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。 花园洋房对于购房者的要求较高,主要定位于有一定文化品位的中产阶级,这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求,更喜欢恬静、优雅的居住环境。 二、花园洋房的特点 1、花园洋房的主要特点是开放式的生活方式,这也是吸引大家购买的一个主要因素。 2、花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。 3、花园洋房的容积率很低,绿化,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。 4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 5、花园洋房的设计凸显人性化,楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。 6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。 7、花园洋房虽然和别墅有所不同,但是它具有部分别墅的优点,而且相对于别墅的独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。 以上就是花园洋房的具体概念和主要特点,希望上述内容能帮助大家更全面的了解花园洋房的相关知识。 (以上回答发布于2017-05-02,当前相关购房政策请以实际为准) 全面及时的楼盘信息,点击查看
究竟什么是花园洋房?如何选择花园洋房
1个回答2019-04-04 15:11
许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊,大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的,认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。 花园洋房的概念是怎么样的? 花园洋房,简单来说指的是6层以下景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送物业管理免除入住后的烦恼。 花园洋房尤其是底楼,门窗栅栏等基本上只能防君子,不能防小人,因此,拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目增添砝码。所以,在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,其实终究还是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有等问题,一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目,实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品,其表现形式上有复式叠墅,也有简单多层,形态不一,让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷,究其原因,根据现行的住宅设计规范,通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层,但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为,花园洋房,应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。 市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放,百家争鸣,是花园洋房户型也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:“花园洋房”。小编呼吁,精明的广大购房者们,在选择时一定要放亮自己的眼睛,明确的知道什么是花园洋房,不要在入住以后再大呼上当。
什么是花园洋房 花园洋房有何特点?
1个回答2019-04-15 12:40
花园洋房是到底是什么样的呢?很多购房者一定都听说过这个名词,但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征,希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房!下面我们就来一起看看吧! 一、花园洋房的定义 花园洋房源于上海,过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低,一般容积率都不会超过1.0,而且从字面意思就可以看出,花园洋房每户都会配有一个花园,这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。 现如今的花园洋房和过去的概念有所区别,现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼,小区绿化率较高,整体风格为欧式或北美的风格,户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区,但是其配套设施齐全,可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。 花园洋房对于购房者的要求较高,主要定位于有一定文化品位的中产阶级,这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求,更喜欢恬静、优雅的居住环境。 二、花园洋房的特点 1、花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式,这也是吸引大家购买的一个主要因素。 2、花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。 3、花园洋房的容积率很低,绿化率非常高,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。 4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 5、花园洋房的设计凸显人性化,楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。 6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。 7、花园洋房虽然和别墅有所不同,但是它具有部分别墅的优点,而且相对于别墅的独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。 以上就是花园洋房的具体概念和主要特点,希望上述内容能帮助大家更全面的了解花园洋房的相关知识。 (以上回答发布于2017-02-09,当前相关购房政策请以实际为准) 点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
电梯花园洋房好还是多层花园洋房好?
1个回答2018-03-13 22:54
一、其实电梯花园洋房与多层花园洋房没有本质区别。电梯花园洋房只是开发商为了增加业主使用的舒适性,提高楼盘的品质,在多层花园洋房里增设了电梯,主要目的还是开发商为了能更好促进销售而采取的一种手段。 二、狭义上来讲,电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适,这是公认的。但是多层往往没有电梯,存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式,一梯两户装有电梯。 三、但是对比电梯花园洋房,多层洋房得房率高,实际居住面积大和普通多层相比,电梯洋房的得房率肯定要低,毕竟多了电梯,但是和小高层,高层相比,电梯洋房的得房率还是很不错的。
什么是花园洋房?花园洋房有什么特点?
1个回答2017-11-07 14:42
大部分购房者对于花园洋房的概念认识十分模糊,很多人认为建筑层数不超过7层,一梯两户、户型很大的就是“花园洋房”,但是花园洋房的定义远非如此。花园洋房,简单来讲就是6层以下多层板式建筑,而建筑容积率在1.0左右。大部分花园洋房是四层,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
北京花园洋房
3个回答2018-12-02 15:15
那好多呢,在北边多见。在京很多都是叠拼或者联排加上独栋合着卖。要是城区内稍有有也是一般人接受不了的价格、现在在五环周围有这种。昌平区多见有好多成熟的别墅区。跟你说个大概7,8百吧要是好一点的。最低也得5,6百(万元)城区内这个数您就别想了那得以千万计价
北京花园洋房
3个回答2018-08-23 18:44
常青藤就是花园洋房啊
北京花园洋房
3个回答2018-12-16 16:27
常青藤就是花园洋房啊
北京花园洋房
4个回答2019-04-09 07:39
. 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。 要找北京的别墅,就点评家居一下:北京别墅 找一下就能找到。链接地址:http://www。dianping。com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB

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