紫薇田园都市位于高新区新型工业园开发商：紫薇地产开发有限公司物业：西安紫薇物业管理有限公司小区占地2200亩，是曾经的西北第一大盘，容积率1.6，规划了14000多户，可容纳5万余人居住，小区围绕中心文化广场布局，由十个组团围合而成交房时间2005年左右，小区的面积段从50平到256平，从一室到五室都有，有洋房、多层、小高层、高层都有，主力户型是两室和三室；其中F区是纯别墅地块，面积200-316平小区北边是逸翠园小区，西侧是长里村，南侧是西部大道，东侧是西沣路，处于雁塔、长安、高新的交汇处周边配套：商业：南侧的阳光天地商场、社区的商业街、临街底商，配套齐全，生活很便利公园：中心文化广场、紫薇城市运动公园学校：配套多所幼儿园、学位是高新实验小学、逸翠园中学，学区是高新六小、高新二中高新三中交通：小区位于三环和西部大道中间，目前没有地铁，有正在建设的云轨，有多趟公交线路，出行还算便利个人评测：①二十年前，高新管委会还在科技路上，那会西部大道还是高新的最南边，紫薇田园都市拉大了高新的骨架②那会建设紫薇田园都市，也相当于一场轰轰烈烈的造城运动，因为距离主城区还比较远，所以当时给社区的配套很齐全，有中央公园、有学校、有步行街，从日常生活到解决业主教育的后顾之忧，都是应有尽有，随着两边共同发力，经过二十年的时间，科技路到西部大道这个中间地带，基本算是填充满了，现在是的趋势是向南和向西③现在这个板块虽然生活很便利，但是因为它已经过了二十年，板块基本都已经固定了，除了跟前几个城中村后期会有变化，其他都已经固化了④目前看，小区周围要么是办公的，要么是老小区，要么是城中村，所以周围环境确实很一般，物业管理也不能让人满意，各项配套设施的维护也勉勉强强，这个跟社区规模也有一些关系。加上现在房龄也大了，户型、产品都已经不符合当下的人居要求了，品牌也一般⑤如果是为了孩子上学，可以买，如果是为了在附近上班，预算有限，为了通勤便利，也可以买，但是这个小区的房价，基本已经固化了，不会有多少起伏了，而且这个社区规模太大，没有供需矛盾。除非未来学校的政策会有变化，否则价格不会有多大变化了，另外对于买学位房的，可以买到学校跟前接送方便，另外这个小区目前的政策，学位用完之后，初中学校距离比较远，所以学位用完之后就需要用价格换成交量 #西安二手房 #买房